泛策略既要住有所居、更要住有安居，广州住房保障数量、质量齐抓共进

人民城市人民建，人民城市为人民。随着本月省委城市工作会议在穗召开，城市内涵式发展的战略取向进一步夯实。广州市遵循中央城市工作会议“五个转变”的重要原则，坚持集约发展、精明增长，扎实做好住房保障、物业管理、老旧小区改造、城中村改造等工作，聚焦群众急难愁盼问题，推动住有所居、住有安居、住有优居。

截至2025年底，广州累计筹建配售型保障性住房1.17万套；住宅工程质量潜在缺陷保险投保332份、保障建筑面积5586万平方米；既有房屋安全保险投保118份、保障建筑面积173万平方米；新模式城中村改造开工安置房15.1万套……

广州推动城市住房保障数量质量双提升，截至去年累计打造103个“广州市美好家园物业小区”；完成1306个老旧小区改造，惠及94万户家庭、301万居民。

房屋投保，建立全生命周期保障机制

住房是民生之本，住房保障是民生兜底工程。党的二十届四中全会指出，优化保障性住房供给，满足城镇工薪群体和各类困难家庭基本住房需求。

近年来，广州市坚持以人民为中心的发展思想，构建起以公租房、保障性租赁住房和配售型保障性住房为主体的租购并举的住房保障体系，保障对象已覆盖符合条件的户籍家庭、城镇工薪群体和新市民、青年人等群体。

在全国一线城市中率先出台了《广州市配售型保障性住房管理办法（试行）》，通过确立住房保障体系“双轨制”发展方向，为工薪收入群体和人才队伍提供了坚实的刚性住房支持，切实保障了人民群众的安居需求。2025年，全市分两批次推出房源2811套，超额完成年度目标任务，供应规模和去化速度均位居全国前列。

房屋质量安全是住房建设的生命线，直接关系到人民群众的生命财产安全，关系到社会大局稳定。为加强房屋质量安全管理，广州市探索构建覆盖房屋全生命周期的长效安全管理机制。

全市推广实施住宅工程质量潜在缺陷保险，引导保险公司工程质量风险预防和管理服务，畅通理赔受理承保服务，截至2025年累计投保332份，保障建筑面积5586万平方米，约3000宗房屋实现快速维修理赔服务。

广州市推广实施既有房屋质量安全保险，截至2025年底累计投保118份，保障建筑面积173万平方米。同时加快推进落实房屋安全体检和房屋安全管理资金。

小区业主组织成立比例全省第一

物业小区治理是基层社会治理的重要组成部分，是打基础、利长远、惠民生的工作。广州市多措并举，努力打造“党建引领+政府监管+企业服务+业主自治”的物业小区治理格局，探索“党建＋物业”红色治理模式。

当前，全市基本实现物业小区党组织全覆盖，建立以党员业主为骨干的网格服务队。全市有370个物业服务企业成立了党组织，创建“楼宇党建示范点”58个。建成“爱心驿站”80个，累计服务超过50 万人次。

广州按照“好小区”标准打造物业服务标杆。2025年，市住建局成功选树11个美好家园物业小区，5年来累计打造103个“广州市美好家园物业小区”，形成一批可供学习借鉴的物业服务行业典型示范经验。

市、区住建部门开展全市物业服务集中整治工作，采取上下贯通、开门整治、分类整治、实地督导等多项整治措施，强化整治成效，减少物业服务信访投诉数量。

2025年，广州市将“推动建立物业小区业主组织”列入十大民生实事，全年新成立（换届）441个业主组织，全市目前已成立业主组织（包含业主委员会和物业管理委员会）的小区占符合条件物业小区的比例位居全省第一、全国前列。

广州市创新开展“业主满意度两项评议”。2025年通过业主决策电子投票系统在2400多个小区完成业主评议物业服务、在400多个小区完成业主评议业主委员会工作，超过5万个家庭参与。

截至去年老旧小区改造惠及300万人

老旧小区改造是重大民生工程和发展工程，对满足人民群众美好生活需要、推动惠民生扩内需、推进城市更新和开发建设方式转型、促进经济高质量发展具有十分重要的意义。

近年来，广州通过系统性谋划、精细化施策、多元化参与，探索出一条“补短板、惠民生、传文脉、促共治”的老旧小区改造新路径，让老城市焕发新活力。截至2025年底，累计完成1306个老旧小区改造，惠及94万户家庭、301万居民。

聚焦群众急难愁盼，广州市系统推进水、电、气、路等硬件设施改造，实施老旧管网更新和雨污分流，修缮小区道路，畅通消防通道，完善照明系统。

全市累计改造老旧建筑7075万平方米，累计完善消防设施13万余个，修缮小区道路236万平方米。结合改造大力整治小区环境卫生，拆除违建、清理杂物，整治空中“三线”，完善垃圾分类设施，营造干净、整洁、优美、宜居的小区环境。累计整治“三线”约3292千米，新增社区绿地和公共空间1700个。

聚焦“一老一小”，广州在全龄友好服务上精准供给。针对老旧社区老龄化趋势，积极推进无障碍环境建设，合理设置坡道、扶手，累计增设无障碍通道约334千米，完成电梯加装逾13000台。因地制宜建设长者饭堂45处、日间照料中心32处，改造或增设老年活动室32处。结合需求打造适儿化场所，累计新增室外儿童活动场所181处、室内儿童活动场所23处、儿童游乐设施395套。

如六榕街改造项目，在盘活存量资源的基础上，新增社区饭堂203平方米，日服务居民就餐约400人次；利用闲置空间嵌入普惠托育园，提供20个托位；打造“白天长者学堂，晚上青年夜校，周末小区少年宫”的社区艺养中心，开设20多门特色课程，每周开放超56小时，真正实现了“老有颐养、幼有善育、青有活力”的全龄友好社区愿景。

南方+记者郎慧

通讯员祝健轩

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